Nuestros Servicios

Los servicios que brinda FIDUCOM a los distintos Desarrollistas u Organizadores de emprendimientos inmobiliarios se organizan en tres etapas, que responden a los tiempos propios de armado de un emprendimiento.

Etapa Inicial
• Revisión general de los costos del emprendimiento: análisis general del negocio teniendo en cuenta el costo de la obra, de los terrenos, los servicios profesionales y los gastos impositivos
• Definición de los costos iniciales
• Definición del costeo de las unidades, forma de pago, anticipo e importe de cuotas
• Revisión en conjunto con la Escribania designada del Contrato de Fideicomiso general, sus cláusulas, la designación de responsabilidades de cada una de las partes intervinientes
• Firma del Contrato de Fideicomiso como sociedad fiduciaria, representando al Fideicomiso a partir de dicho momento
• Firma de las respectivas Adhesiones de Fiduciantes. Revisión de los documentos de firma
• Preparación de documentación para presentar ante la UIF
• Transferencia fiduciaria a favor del Fideicomiso
• Trámites para obtención de CUIT, IIBB y Cuenta Bancaria del Fideicomiso para comenzar a operar
• Firma de Planos Municipales y encomienda profesional

Etapa de Obra
• Comunicación inicial y mensual con los Fiduciantes
• Control diario de ingresos y egresos bancarios
• Seguimiento y actualización del presupuesto
• Elaboración de reportes con el estado de la inversión para el grupo Desarrollista
• Ejecución de informes semestrales, con su respectivo envío a los Fiduciantes, detallando la evolución de la inversión y el desfasaje dinerario
• Seguimiento y control del desfasaje presupuestario, y su control a través de los índices CAC
• Elaboración de ajustes de costos. Comunicación de los mismos a los Fiduciantes
• Envío de Newsletter mensual, con información general del emprendimiento (informe de avance de obra a ser provisto por los Arquitectos o Desarrollistas)
• Publicación de informe de avance de obra en Facebook
• Firma de cesiones de Fiduciantes
• Seguimiento de los socios, estado de cuenta de cada uno, reclamo de aportes pendientes
• Seguimiento de los contratistas, estado de cuenta de cada uno
• Pago a proveedores y contratistas

Etapa Final
• Armado de la documentación para entregar al Consorcio de Co-Propietarios
• Envío de la información general de cierre a la Escribanía designada para las adjudicaciones de unidades
• Revisión de información general de reglamento y escrituras
• Firma de cada escritura traslativa de dominio
• Cierre del Fideicomiso