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Bamboo 3460

Etapa Comercial

Av. Maipú 3460 · Olivos
105 unidades / 10.000 m2
Desarrolladora: Dactivo
2020 · 2022
Comercializa:

O Duch

4790.8585
www.o-duch.com.ar

Bamboo 4142

Etapa Comercial

Av. Maipú 4142 · La Lucila
83 unidades / 8.600 m2
Desarrolladora: Dactivo
2021/2023
Comercializa:

DIC Propiedades

11.2324.1000
www.dicpropiedades.com.ar

Domus Parque

Etapa Comercial

Av. Maipú 1873 · Vicente López
305 unidades / 30.000 m2
Desarrolladora: CBSC
2019/2022
Comercializa:

Tizado | 4797.0770
www.tizado.com

Ginevra | 11.5354.8002
www.ginevrasir.com

LJ Ramos | 11.4114.1032
www.ljramos.com.ar

Edificio Park Bamboo

Acassuso 1481 · Olivos
Desarrolladora: DACTIVO
2018/2020
135 unidades / 13.000 m2
2018/2020

Edificio Bamboo 3220

Av. Maipú 3220 · Olivos
Desarrolladora: DACTIVO
2017/2019
33 unidades / 3.200 m2
2017/2019

Edificio Domus 2222

Solís 2222 · Olivos
Desarrolladora: PROYECTO C + BULBARELLA
2016/2019
66 unidades / 6.500 m2
2016/2019

Edificio Arenales 411

Arenales · Vicente López
Desarrolladora: PROYECTO C + BULBARELLA
2016/2018
26 unidades / 5.500 m2
2016/2018

Edificio Bamboo 360º (2)

Avenida Libertador 13.361 · Martínez
Desarrolladora: DACTIVO + GAG
2015/2017
25 unidades / 4.700 m2
2015/2017

Edificio DOMUS VICENTE LOPEZ

Bartolomé Cruz esquina Solís · Vicente López
Desarrolladora: PROYECTO C + BULBARELLA
2015/2017
42 unidades / 6.000 m2
2015/2017

Edificio Club Bamboo

Avenida Caamaño esquina Manzoni · Pilar
Desarrolladora: DACTIVO + NEUE
2014/2017
118 unidades / 8.100 m2
2014/2017

Edificio Enrique Martínez

Enrique Martínez 1.467 · Belgrano R
Desarrolladora: ZN DESARROLLOS + PROYECTO C
2014/2016
15 unidades / 1.600 m2
2014/2016

Edificio Córdoba

Avenida Córdoba 1.261 · CABA
Desarrolladora: DACTIVO + GAG
2013/2015
33 unidades / 2.700 m2
2013/2015

Edificio Bamboo 360º (1)

Avenida Libertador 13.301 · Martínez
Desarrolladora: DACTIVO
2012/2014
28 unidades / 4.700 m2
2012/2014

Edificio Home Bamboo V

Bouchard 754 · La Lucila
Desarrolladora: DACTIVO
2012/2014
16 unidades / 2.000 m2
2012/2014

Edificio Washington

Washington 4.050 · CABA
Desarrolladora: NEUE + KLM
2012/2014
24 unidades / 1.600 m2
2012/2014

Edificio Vergara

Vergara 1.834 · Florida
Desarrolladora: NEUE
2012/2013
12 unidades / 1.200 m2
2012/2013

Edificio Saenz Peña

Saenz Peña 1.267 · Tigre
Desarrolladora: USINA
2011/2013
18 unidades / 1.200 m2
2011/2013

Edificio PH BAMBOO

Vidal 3.554 · CABA
Desarrolladora: DACTIVO
2011/2013
22 unidades / 2.200 m2
2011/2013

Edificio TRES DE FEBRERO

Tres de Febrero 2.760 · CABA
Desarrolladora: NEUE
2011/2012
24 unidades / 1.000 m2
2011/2012

Edificio MONROE

Monroe 4.644 · CABA
Desarrolladora: NEUE
2011/2012
26 unidades / 1.000 m2
2011/2012

Edificio TERRAZAS BAMBOO

Rawson 3.574 · La Lucila
Desarrolladora: DACTIVO
2010/2011
14 unidades / 2.000 m2
2010/2011

Edificio HOME BAMBOO IV

Anchorena 764 · La Lucila
Desarrolladora: DACTIVO
2009/2010
14 unidades / 2.000 m2
2009/2010

Edificio BAMBOO STUDIOS

Ciudad de la Paz 2.378 · CABA
Desarrolladora: DACTIVO
2009/2010
30 unidades / 1.200 m2
2009/2010

Edificio RESIDENCIAS BAMBOO

Avenida Libertador 14.106 · Martínez
Desarrolladora: DACTIVO
2008/2010
14 unidades / 2.500 m2
2008/2010

Edificio LOFT BAMBOO

El Salvador 5.537 · CABA
Desarrolladora: DACTIVO
2008/2010
22 unidades / 2.100 m2
2008/2010

Edificio HOME BAMBOO III

Avenida Libertador 3.533 · Olivos
Desarrolladora: DACTIVO
2006/2007
12 unidades / 1.100 m2
2006/2007

Edificio HOME BAMBOO II

Avenida Libertador 12.953 · Martínez
Desarrolladora: DACTIVO
2006/2007
14 unidades / 2.900 m2
2006/2007

Edificio BLANCO ENCALADA

Blanco Encalada 4.402 · CABA
Desarrolladora: DACTIVO
2006/2007
16 unidades / 1.100 m2
2006/2007

Edificio HOME BAMBOO I

Avenida Libertador 14.248 · Martínez
Desarrolladora: DACTIVO
2005/2006
10 unidades / 1.700 m2
2005/2006

Edificio SOLER

Soler 5.529 · CABA
Desarrolladora: DACTIVO
2004/2005
8 unidades / 1.300 m2
2004/2005

Edificio ROSALES

Rosales 2.486 · Olivos
Desarrolladora: DACTIVO
2004/2005
8 unidades / 1.100 m2
2004/2005

¿Qué es un fideicomiso?

Es un contrato celebrado por escritura pública en el que, según la ley 24.441, una persona, que es el Fiduciante, transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe beneficiario, y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, beneficiario o fideicomisario.

Este instrumento se adapta perfectamente a un emprendiendo inmobiliario con fondos de terceros. Los inversores son los fiduciantes, que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la obra.

¿Quienes son las partes intervinientes?

01. Desarrollador

Es la empresa, que en base a su experiencia y conocimientos en este tipo de desarrollos, selecciona el terreno, define el producto inmobiliario y la estructura legal para llevarlo a cabo, elige los actores intervinientes en el fideicomiso (fiduciario, estudio, empresa/s constructora/s y auditor contable), organiza la convocatoria de inversores interesados en el proyecto y, durante su ejecución, es la encargada de supervisar que se alcancen los objetivos planteados. Su retribución queda establecida en un contrato y es fija e inamovible.

02. Gerenciador/a

Es la persona física o empresa designada por el desarrollador para cotizar, elegir, contratar y controlar las empresas contratistas y proveedoras, además de dar seguimiento al cronograma de la obra.

03. Estudio de Arquitectura

Es el estudio de arquitectos, y son los encargados de la elaboración del proyecto de arquitectura para la construcción del edificio proyectado así como de dirigir la obra, controlando la fiel interpretación del proyecto durante el avance de las obras.

04. Fiduciantes Iniciales

Son aquellas personas (físicas o jurídicas) que han aportado el dinero necesario para la reserva o compra del terreno, para el inicio de las gestiones municipales así como todas las tareas previas necesarias para el correcto desarrollo del proyecto. Dichos fiduciarios tendrán beneficios adicionales dentro del emprendimiento, que son establecidos en el contrato.

05. Fiduciantes – Beneficiarios

Son aquellas personas que adhieren al Fideicomiso en tal carácter, y se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la construcción del conjunto. Cada uno de ellos asume este compromiso en la proporción que le corresponda conforme a las unidades que elija, obteniendo así el derecho a recibir el dominio de dichas unidades.

06. Fiduciaria

Es FIDUCOM SRL, quien con los fondos que a título fiduciario le transfirieron los fiduciantes, adquiere el terreno y administra el emprendimiento inmobiliario conforme a las pautas establecidas en el contrato. Es la responsable de hacer cumplir el objeto de Fideicomiso. Una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal, transmite a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda.

07. Constructora/s o Contratista/s

Es con quien se contratan los trabajos de construcción del emprendimiento. Cada empresa toma a su cargo las responsabilidades atinentes al constructor (calidad, garantía, etc.). Previo al inicio de obra, se desarrolla el proyecto de arquitectura y la memoria técnica para poder contar con una cotización inicial para toda la construcción por parte de empresas constructoras de primera línea, característica que permite denominarlo como “Fideicomiso con Costo Cierto de Construcción”. Se cuenta de esta manera con un precio de la construcción que, si bien sujeto parcialmente a variación de costo de materiales y mano de obra por inflación, otorga la seguridad de un costo total predeterminado.

08. Auditor Contable

Es la persona física o estudio designado por el Desarrollador para realizar las tareas de auditoria y certificación de la información del Fiduciario respecto de los movimientos de fondos e inversiones que se realicen.

09. Escribanía o Estudio Jurídico

Ante ella se llevarán a cabo todos los actos notariales necesarios (escritura de compraventa del terreno, conformación del fideicomiso, cesiones, reglamento de copropiedad y escrituras de adjudicación). Su experiencia en negocios inmobiliarios es esencial para reglar los derechos y obligaciones de los participantes en beneficio del objetivo común.

Generando relaciones de especial confianza y como agente independiente, FIDUCOM se encarga de velar por los intereses de los inversores.

Nuestros servicios

Los servicios que brinda FIDUCOM a los distintos Desarrollistas u Organizadores de emprendimientos inmobiliarios se organizan en tres etapas, que responden a los tiempos propios de armado de un emprendimiento.

  • Revisión general de los costos del emprendimiento: análisis general del negocio teniendo en cuenta el costo de la obra, de los terrenos, los servicios profesionales y los gastos impositivos.
  • Definición de los costos iniciales.
  • Definición del costeo de las unidades, forma de pago, anticipo e importe de cuotas.
  • Revisión en conjunto con la Escribania designada del Contrato de Fideicomiso general, sus cláusulas, la designación de responsabilidades de cada una de las partes intervinientes.
  • Firma del Contrato de Fideicomiso como sociedad fiduciaria, representando al Fideicomiso a partir de dicho momento.
  • Firma de las respectivas Adhesiones de Fiduciantes. Revisión de los documentos de firma.
  • Preparación de documentación para presentar ante la UIF.
  • Transferencia fiduciaria a favor del Fideicomiso.
  • Trámites para obtención de CUIT, IIBB y Cuenta Bancaria del Fideicomiso para comenzar a operar.
  • Firma de Planos Municipales y encomienda profesional.
  • Comunicación inicial y mensual con los Fiduciantes.
  • Control diario de ingresos y egresos bancarios.
  • Seguimiento y actualización del presupuesto.
  • Elaboración de reportes con el estado de la inversión para el grupo Desarrollista.
  • Ejecución de informes semestrales, con su respectivo envío a los Fiduciantes, detallando la evolución de la inversión y el desfasaje dinerario.
  • Seguimiento y control del desfasaje presupuestario, y su control a través de los índices CAC.
  • Elaboración de ajustes de costos. Comunicación de los mismos a los Fiduciantes.
  • Envío de Newsletter mensual, con información general del emprendimiento (informe de avance de obra a ser provisto por los Arquitectos o Desarrollistas).
  • Publicación de informe de avance de obra en Facebook.
  • Firma de cesiones de Fiduciantes.
  • Seguimiento de los socios, estado de cuenta de cada uno, reclamo de aportes pendientes.
  • Seguimiento de los contratistas, estado de cuenta de cada uno.
  • Pago a proveedores y contratistas.
  • Armado de la documentación para entregar al Consorcio de Co-Propietarios.
  • Envío de la información general de cierre a la Escribanía designada para las adjudicaciones de unidades.
  • Revisión de información general de reglamento y escrituras.
  • Firma de cada escritura traslativa de dominio.
  • Cierre del Fideicomiso.

Quienes Somos

De la mano de la Desarrolladora DACTIVO, nació FIDUCOM como empresa independiente y dedicada exclusivamente a la administración fiduciaria de emprendimientos inmobiliarios, con el objetivo de ampliar y mejorar la atención a los clientes.

A partir del año 2010, FIDUCOM es además la empresa elegida por reconocidos Estudios de Arquitectura y Desarrolladores para manejar todos los aspectos administrativos y financieros de sus nuevos emprendimientos inmobiliarios, asegurándole a los socios la tranquilidad de una administración seria, eficiente y responsable.

FIDUCOM centraliza, controla y audita todos los procesos administrativos de cada fideicomiso, informándole a los socios en forma integral todo lo relacionado a su inversión.

Análisis general del emprendimiento y del negocio inmobiliario.

Control y seguimiento de ingreso de aportes de los socios.

Pago a proveedores y contratistas.

Control de cuentas de cada proveedor o contratista.

Realización de informes de avance de presupuesto semestrales.

Evaluación del avance del emprendimiento.

Análisis del estado de la inversión de cada socio.

Análisis del estado del presupuesto general del emprendimiento.